文 | 迈点

自2019年2月18日中共中央、国务院发布《粤港澳大湾区发展盘算推算摘录》以来，经过5年努力，粤港澳大湾区详细实力束缚增强。粤港澳大湾区是中国南部的经济引擎，涵盖广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆九市和香港、澳门两个格外行政区。四肢中国怒放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区在国度“一带全部”倡议中占据紧要塞位。5年来，大湾区详细实力显赫增强，经济总量已禁闭14万亿元东说念主民币，位列寰宇四大湾区前哨。本透露将潜入分析粤港澳大湾区栈房业的阛阓近况、发展趋势和投资契机，为投资者提供有盘算推算参考。

一、粤港澳大湾区投资环境分析

1、旅游经济数据：经济总量禁闭14万亿元，旅游阛阓强盛复苏

从经济增长的角度来看，2023年粤港澳大湾区结束了经济的复原式增长，经济总量禁闭了14万亿元东说念主民币，与日本东京湾区的经济总量旗饱读格外，位居寰宇四大湾区前哨。其中深圳GDP同比增长6.0%且齐集第七年居大湾区首位；广州初次禁闭3万亿元大关，列大湾区第二位；香港经济陆续复原，2023年GDP增长3.2%；澳门GDP同比增80.5%。

2023-2024年，粤港澳大湾区旅游经济阛阓推崇相等亮眼，呈现出强盛的复苏态势。中国香港和澳门的旅游业在2023年加速回暖，旅客数目显赫增多，带动了举座经济的增长。此外，广东省围绕打造寰宇级旅游办法地办法，淘气鼓励文旅产业发展。2024年国庆假期时间，广州、深圳成为热门旅游办法地。凭证携程旅行《2024年国庆旅游破钞透露》炫夸，广州、深圳上榜境内游热门城市，仅次于北京和上海。其中，深圳全市7天共理睬旅客818．86万东说念主次，按可比口径同比增长12．5％。结束旅游收入76亿元，按可比口径同比增长11．3％。广州市国庆时间累计理睬旅客1441万东说念主次，同比增长3.7%‌。结束文旅破钞超112.6亿元，同比增长2.2%。

2、旅游资源概述：旅游资源丰富各类，诱导群众旅客

粤港澳大湾区的旅游资源丰富各类，融当代齐市活力、悠久历史文化与壮丽当然状况为寂然。标记性景点如香港维多利亚港、澳门大三巴牌楼、广州塔（小蛮腰）等彰显了区域的当代齐市风范；历史古迹如珠海澳门历史城区、广州陈家祠、深圳大鹏所城等则蕴含着丰富的历史积淀与文化传承。此外，大湾区还领有迷东说念主的海岸线状况、丰富的主题公园（如香港迪士尼乐土、珠海长隆海洋王国）以及各类的购物、好意思食体验，诱导着群众旅客的目力。尽管粤港澳大湾区旅游业昌盛发展，但也濒临着旅游承载力压力、旅游资源整合优化等挑战。跟着区域经济一体化和国外化程度的加速，粤港澳大湾区旅游业正步入新的发展阶段，勤劳于深化旅游互助、改进旅游家具，以升迁旅游体验和行状质料，诱导更多国表里旅客前来感受这一生界级城市群的专有韵味。

二、粤港澳大湾区栈房业阛阓分析

1、存量阛阓

1）栈房阛阓规模及类型散布：酒旅阛阓破钞升级，带动中高端栈房快速发展

2023年以来，跟着旅游东说念主数稳步高潮，大湾区栈房房间供应量也同步增长。2023年，大湾区中枢城市广州、深圳、香港、澳门栈房业展现出强盛的复苏态势，客房数目离别达到384563间、339756间、90109间和47000间，客房总额复原至2019年的94%。粤港澳大湾区四肢中国四大寰宇级湾区之一，经济后劲巨大，带动了酒旅破钞升级，从而增多了对中高端栈房的需求。大湾区的栈房阛阓正在履历供给端结构升级，中高端栈房占比显赫升迁。

2）品牌栈房近况：锦江栈房（中国区）旗低品牌在大湾区阛阓占有率较高，品牌影响力显赫

从大湾区连锁栈房集团存量数据来看，锦江栈房(中国区)、东呈集团、华住集团、首旅栈房集团、尚好意思数智栈房集团是大湾区最具代表性的栈房集团，其中锦江栈房（中国区）、东呈集团和华住集团旗下栈房品牌门店数目在大湾区占比过半。具体到品牌存量的维度，现在大湾区阛阓占有率较高的品牌有维也纳栈房、麗枫栈房、7天栈房等，均为锦江栈房（中国区）旗低品牌。

3）各地栈房品牌近况：广州和深圳数目最多，港澳中高端品牌占比高

截止到2023年12月，粤港澳大湾区各个城市的栈房中，中枢城市广州和深圳四肢区域内的经济、文化与交通中心，诱导了多数国表里旅客及商务东说念主士，品牌栈房数目遥遥当先，离别有1467和1261家，而江门、肇庆则因经济地位、旅游资源及有名度相对较低，发展相对滞后。香港和澳门虽因地舆空间死亡，品牌栈房数目未几，但中高端栈房品牌占比极高，彰显其国外旅游和商务重要塞位。这些各异反馈了大湾区栈房业发展的多元化和档次性，各城市需凭证自己脾性制定发展策略。

2、增量阛阓

1）栈房发展阶段与历程：从初步开发走向高质料发展阶段

粤港澳大湾区栈房业发展履历了初步怒放、快速成长至高质料阶段。这一历程不仅受到国表里经济政策的影响，也与区域内的交通、旅游、文化等多方面身分细巧关系。矫正怒放初期，广东四肢对外怒放的前沿阵脚，中外结伴栈房泄露。举例，中山温泉宾馆便是内地第一家中外互助宾馆，标记着中国栈房业开动与国外接轨。2000年开动，跟着经济的快速发展和旅游业的兴起，栈房业开动参预成长阶段。2010年前后，粤港澳大湾区的栈房业得到了进一步的发展，港珠澳大桥的设备不仅改善了区域交通，也促进了珠澳栈房业的快速发展。频年来，在粤港澳大湾区的观点提倡后，栈房业与经济发展的耦合协退换得到升迁，尤其是在中国香港、广州、深圳等中心城市。此外，高端栈房如洲际栈房开动应用外部环境和自己上风进行策略盘算推算，以相宜大湾区的发展标的。畴昔，跟着区域一体化的潜入，预测粤港澳大湾区的栈房业将陆续保持快速发展的态势，并在群众栈房业中占据愈加紧要的地位。

2）各地新开业栈房数目变化及类型散布：广深供应量最大，中高端栈房发展势头强盛

从区域新增供应来看，广州和深圳新开业品牌栈房供应量相对较大，广深供应磋磨占比57.5%。这主若是因为广州和深圳四肢中国的一线城市，经济发展水平高，破钞才调较强，成为商务和旅游的热门，诱导了多数国外和国内高端栈房品牌入驻。另外，佛山、东莞和珠海也成为了越来越多的栈房开业选址新的选择。举例，佛山高妙联塑万怡栈房的开业标记着佛山在栈房供给阛阓中的崛起，珠海则凭借其专有的地舆位置和旅游资源，储备了多数五星级栈房。

从头开业栈房类型来看，粤港澳大湾区新开业的中高端、高端、糜掷栈房品牌门店数目磋磨占比62%。这一比例炫夸出大湾区对高品性栈房需求的强盛增长。尤其是广州和深圳这么的中枢城市，诱导了多数高端栈房品牌的入驻。此外，跟着大湾区基础重要的完善和区域一体化程度的鼓励，大湾区的旅游诱导力也在束缚增强，进一步促进了高端栈房阛阓的发展。

3）栈房客群分析：以商务和会议需求为主，粤港澳大湾区中枢城市均为热门旅游办法地

粤港澳大湾区的栈房客群主要以商务和会议需求为主，同期散客阛阓也在束缚增长。凭证同程旅行发布的《2024粤港澳大湾区暑期旅游趋势透露》，本年暑期大湾区中枢城市深圳、广州、香港、澳门等均为热门旅游办法地。港东说念主赴内地旅游度假需求旺盛，深圳、广州、海口、上海等是港东说念主内地旅游度假的首选办法地，其中，深圳、广州等大湾区中枢城市理睬了跨越半数的香港旅客。另外，香港和澳门位列内地住户暑期出境游热门办法地TOP20之列。

三、粤港澳大湾区栈房业发展趋势及投资建议

1、投资契机

1）经济增长引擎：粤港澳大湾区四肢中国南部的经济引擎，领有纷乱的经济体量和强盛的增长能源，同期，旅游业和会展业发展飞快，酿成了“一会展三地”的阵势，为栈房业提供了众多的阛阓空间。

2）栈房业结构升级：跟着破钞升级，破钞者对中高端栈房的需求束缚增多。粤港澳大湾区栈房业正在履历供给端结构升级，中高端栈房占比显赫升迁，这为投资者提供了参预中高端栈房阛阓的契机。

3）政策推动：粤港澳大湾区一体化程度束缚鼓励，基础重要完善，交通便利，促进东说念主员流动和商务行为，为栈房业发展提供精良要求。

2、风险评估

1）阛阓竞争加重：尽管大湾区栈房业远景众多，但阛阓如故趋于弥散，格外是在广深等中枢城市，新增栈房的数目较多，竞争压力较大。此外，地盘和设备老本的高潮也增多了投资的风险。

2）运营责罚难度高：跟着阛阓的细分化，不同类型的栈房需要闲逸各类化的客户需求。这对栈房的运营责罚提倡了更高的要求。此外，面对东说念主力资源的瓶颈问题，诱导和留下高训导的栈房责罚东说念主才亦然刻下的一大挑战。

3）经济环境变化：经济环境的省略情味可能对栈房业产生较大影响。举例，群众经济波动、商业摩擦等身分齐可能影响到大湾区的旅游业和商务行为，从而波折影响栈房业的收入。

3、投资建议

1）宽恕中高端栈房阛阓：格外是具有专有地舆位置或优质行状的栈房花样，这类栈房每每随机诱导更多的商务东说念主士和高端旅客，具有较高的盈利后劲。

2）精通栈房品性和品牌设备：选择有精良口碑的品牌进行互助，并精通升迁栈房的责罚水和允从务质料，以提高竞争力。

3）生动颐养投资策略：积极宽恕政策、经济环境变化，生动颐养投资策略。举例，探究在城市盘算推算拓展区域或者口岸经济带近邻布局栈房花样。伙同度假栈房、商务栈房和主题栈房等多种业态进行投资，以掩盖更庸碌的客户群体。

四、记忆

总体而言，粤港澳大湾区四肢一个寰宇级城市群，栈房投资阛阓在往日五年中赢得了显赫建立，展现出强盛的发展后劲和活力。区域协同发展带来的策略契机和中高端栈房阛阓的巨大后劲，齐为投资者提供了精良的发展空间。但是，阛阓竞争加重、经济波动影响以及运营老本高级风险身分，也需要投资者严慎评估。建议投资者充分把抓阛阓机遇，制定合理的投资策略，以结束可陆续发展和永远答复。服气跟着区域一体化程度的潜入鼓励和交通重要的束缚完善，将进一步推动大湾区的栈房业参预会通发展的新阶段。